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F.A.Q. sull'APE e sui Decreti

FAQ del MISE dell'efficienza energetica degli edifici

feb 23, 2022

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FAQ del MISE sugli impianti termici

feb 23, 2022

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1.1 In quali casi l'immobile deve essere dotato di APE?

L’attestato di prestazione energetica degli edifici APE è rilasciato per: Nuove costruzioni Ristrutturazioni importanti (di 1° e 2° livello) Compravendite e trasferimento ...

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1.2 In quali casi l'APE non è necessario?

L’Attestato non deve essere redatto nei casi riportati nella legge nazionale all’art. ...

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1.3 Qual è la definizione di "rudere"?

Attenzione che nell'aggiornamento del D.Lgs. 192/2005 a seguito del D.Lgs. 48/2020 sono stati esclusi dall'applicazione del decreto stesso anche gli immobili dichiarati ...

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1.4 Qual è la definizione di "immobile al grezzo" o "in costruzione"?

La disposizione di legge fa riferimento: agli immobili venduti nello stato di "scheletro strutturale", cioè privi di tutte le pareti verticali esterne o di elementi ...

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1.5 Da quali disposizioni sono esclusi gli edifici ricadenti nell'ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) , del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, recante il codice dei beni culturali e del paesaggio?

Gli edifici ricadenti nell'ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) , del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. ...

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1.6 Cosa si intende per fabbricati ad uso produttivo (industriali, artigianali ecc.) riscaldati per esigenze del processo produttivo?

Si intendono quei fabbricati in cui la temperatura e/o l’umidità sono mantenuti a livelli definiti per specifiche esigenze delle lavorazioni. ...

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1.7 Che obblighi ci sono in caso di compravendita o locazione di un immobile?

Si riportano parti dell’art. 6 del D.Lgs.192/2005dove si tratta di questo argomento: 1. ...

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1.8 Nel caso di rinnovo di contratto di locazione di un appartamento o di un edificio è obbligatorio far redigere l’APE?

La dotazione dell’APE non è prevista solo nel caso di rinnovi taciti di contratti di locazione. ...

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1.9 Nel caso di comodato d’uso, è necessario redigere l’APE?

No, non vi è l’obbligo di redigere l'APE.: non si applica la disciplina in tema di certificazione energetica agli atti senza effetti traslativi, mancando in questo caso ...

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1.10 Nel caso di trasferimento di quote relative ad un immobile, è necessario redigere l’APE?

Si. È il caso, per esempio, delle quote dell’appartamento del custode.

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1.11 Nel caso di passaggio di proprietà di una parte di appartamento (per esempio camera che passa da un alloggio ad un altro) è necessario redigere l’APE?

Trattandosi di una porzione di unità immobiliare oggetto di una transazione onerosa, si ritiene che sia indispensabile dotarla di Attestato di Prestazione Energetica. ...

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1.12 Nel caso di compravendita o di locazione di un appartamento/edificio chi deve incaricare il certificatore energetico?

La legge prevede che nel caso di trasferimento a titolo oneroso o di locazione di un immobile sia il proprietario a doversi fare carico di nominare il tecnico per ...

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1.13 Nel caso di compravendita o di un appartamento/edificio prima della fine della sua costruzione (“sulla carta”) è necessario l’APE?

In caso di vendita o locazione di un edificio prima della sua costruzione, il venditore o locatario fornisce evidenza della futura prestazione energetica dell'edificio ...

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1.14 Nel caso di un edificio/unità immobiliare con più subalterni o con più destinazioni d’uso, quanti attestati occorre redigere?

Il D.Lgs. 192/05 individua l’unità immobiliare come oggetto di certificazione dandone una definizione, autonoma rispetto alla definizione data a livello catastale, di ...

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1.15 In un appartamento derivante dalla fusione di due unità preesistenti sono presenti due caldaie murali e due circuiti di distribuzione, quanti attestati devo fare?

Nel caso di una unica unità immobiliare, anche se servita da più di un impianto, è necessario redigere un unico APE avendo cura di modellare separatamente le zone ...

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1.16 Nel caso in cui l’APE fosse stato realizzato con motivazione “passaggio di proprietà” e successivamente il proprietario avesse deciso di “affittarlo” (o viceversa), è necessario rifare il documento?

No, poiché la motivazione di rilascio dell’APE è a fini statistici. La motivazione indicata tra quelle elencate è quella al momento della redazione dell’APE. ...

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1.17 Nel caso di edificio multipiano dotato di un unico impianto termico centralizzato e composto da più subalterni aventi la stessa destinazione d’uso, è richiesto al certificatore di accedere in ciascuna unità immobiliare?

Il compito del certificatore è quello di verificare, attraverso opportuni sopralluoghi, la congruenza tra la documentazione progettuale e lo stato di fatto dell’edificio ...

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1.18 Come si certifica un immobile progettato e con richiesta del titolo abilitativo antecedente al 1° ottobre 2015?

I requisiti minimi da rispettare dipendono dalla data di richiesta del titolo abilitativo. La procedura e la normativa da seguire è quella in vigore a tale data. ...

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FAQ del MISE sugli impianti termici

1.1 In quali casi l'immobile deve essere dotato di APE?

1.2 In quali casi l'APE non è necessario?

1.3 Qual è la definizione di "rudere"?

1.4 Qual è la definizione di "immobile al grezzo" o "in costruzione"?

1.5 Da quali disposizioni sono esclusi gli edifici ricadenti nell'ambito della disciplina della parte seconda e dell’articolo 136, comma 1, lettere b) e c) , del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, recante il codice dei beni culturali e del paesaggio?

1.6 Cosa si intende per fabbricati ad uso produttivo (industriali, artigianali ecc.) riscaldati per esigenze del processo produttivo?

1.7 Che obblighi ci sono in caso di compravendita o locazione di un immobile?

1.8 Nel caso di rinnovo di contratto di locazione di un appartamento o di un edificio è obbligatorio far redigere l’APE?

1.9 Nel caso di comodato d’uso, è necessario redigere l’APE?

1.10 Nel caso di trasferimento di quote relative ad un immobile, è necessario redigere l’APE?

1.11 Nel caso di passaggio di proprietà di una parte di appartamento (per esempio camera che passa da un alloggio ad un altro) è necessario redigere l’APE?

1.12 Nel caso di compravendita o di locazione di un appartamento/edificio chi deve incaricare il certificatore energetico?

1.13 Nel caso di compravendita o di un appartamento/edificio prima della fine della sua costruzione (“sulla carta”) è necessario l’APE?

1.14 Nel caso di un edificio/unità immobiliare con più subalterni o con più destinazioni d’uso, quanti attestati occorre redigere?

1.15 In un appartamento derivante dalla fusione di due unità preesistenti sono presenti due caldaie murali e due circuiti di distribuzione, quanti attestati devo fare?

1.16 Nel caso in cui l’APE fosse stato realizzato con motivazione “passaggio di proprietà” e successivamente il proprietario avesse deciso di “affittarlo” (o viceversa), è necessario rifare il documento?

1.17 Nel caso di edificio multipiano dotato di un unico impianto termico centralizzato e composto da più subalterni aventi la stessa destinazione d’uso, è richiesto al certificatore di accedere in ciascuna unità immobiliare?

1.18 Come si certifica un immobile progettato e con richiesta del titolo abilitativo antecedente al 1° ottobre 2015?

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